Nu de vastgoedprijzen in Brussel de pan uitswingen, is het voor veel mensen zeer moeilijk geworden om eigenaar te worden van een woning. Om de optie op een eigen woning toch open te houden, voorziet de gewestelijke overheid verschillende maatregelen. Die kan je op deze pagina ontdekken: hypothecaire kredieten, de verkoop van woningen, fiscale stimulansen, hulp bij de renovatie.
Lenen aan sociaal tarief
Hypothecaire kredieten van het Woningfonds
Het Woningfonds biedt hypothecaire kredieten met voordelige rentevoeten aan om de aankoop, de bouw (of heropbouw) of de aanpassing van een woning te financieren.
Om in aanmerking te komen, moet aan bepaalde voorwaarden worden voldaan: de locatie van de woning, het gezinsinkomen, de maximale waarde van de woning, het maximale bedrag van de lening en de rentevoet. Het Fonds is overigens de enige instelling die een krediet aanbiedt tot 120% van de waarde van de woning.
Voor je een afspraak maakt met het Woningfonds is het aangewezen om op de website eerst een simulatie te maken. Zo kan je op basis van je terugbetalingscapaciteit op voorhand al checken of het kopen van een woning een realistische optie is.
Hypothecaire kredieten van sociale kredietmaatschappijen
Sociale kredietmaatschappijen verstrekken hypothecaire kredieten met een lage rente aan mensen die geen betaalbare oplossing kunnen vinden op de private bankmarkt. De bestaansreden van deze privémaatschappijen is vergelijkbaar met deze van een openbare en sociale dienstverleningsopdracht: zoveel mogelijk mensen toegang geven tot fatsoenlijke huisvesting. Deze maatschappijen zijn erkend door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en staan onder toezicht van de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten (FSMA).
De basisvoorwaarde voor de toekenning van dergelijke sociale leningen is dat de woning die je wil kopen als ‘sociaal’ wordt beschouwd en dat ze voldoet aan bepaalde criteria met betrekking tot de marktwaarde. De voorwaarden en procedures kunnen per sociale kredietmaatschappij verschillen: Crédit Ouvrier, Le Petit Propriétaire - 02/770.01.65, HypoStart Brussel.
Collectieve en Solidaire Spaargroepen (CSSG)
Als je tot een collectieve en solidaire spaargroep (CSSG) behoort, spaar je elke maand een vast bedrag dat bepaald wordt door de groep. Deze gemeenschappelijke ‘spaarpot’ fungeert als werkkapitaal dat door elk lid van de groep gebruikt kan worden om de huurwaarborg voor te schieten.
Een CSSG heeft een gemiddelde looptijd van 2,5 jaar, waarna elk lid van de spaargroep zijn gespaarde bedrag terugkrijgt, ongeacht of hij eigenaar is geworden of niet.
Bij twee Brusselse verenigingen kan je lid worden van een CSSG. Via onderstaande websites vind je de data van de infosessies:
- Le CIRÉ : CIRÉ heeft een reeks ‘Pas-solos’ workshops uitgewerkt om alleenstaande moeders die een woning willen kopen in Brussel te informeren.
- Mens en huisvesting
Een woning vinden om te kopen
Verschillende publieke spelers bouwen goedkope woningen voor mensen die moeilijk een woning aan de gewone marktprijs kunnen kopen.
Het Woningfonds
Het Woningfonds renoveert en/of bouwt woningen en parkings die aan een haalbare prijs worden verkocht. Voor de verkoop van deze woningen gelden een aantal voorwaarden. Je inkomen mag bijvoorbeeld niet hoger zijn dan een bepaalde drempel die wordt vastgesteld op basis van je gezinssituatie. Bovendien mag je geen eigenaar van een woning zijn en moet je je engageren om minstens vijf jaar in de woning te blijven wonen.
De voorwaarden en verplichtingen kan je bekijken op de pagina van het Woningfonds.
Community Land Trust Brussel - CLTB
CLTB bouwt betaalbare woningen en biedt ze vervolgens te koop aan voor Brusselaars met een laag inkomen. CLTB hanteert daarvoor een originele formule: toekomstige eigenaars kopen hun woning, maar niet het terrein (de muren zonder de grond). De aangeboden woningen zijn op die manier gemiddeld 40 procent goedkoper dan op de private markt. Bovendien worden de toekomstige bewoners betrokken in het ontwerp en het beheer van de woonprojecten.
De aankoop van een woning is onderworpen aan een aantal voorwaarden en verplichtingen die je hier kan bekijken.
Citydev
Citydev zet in op de herwaardering van bepaalde wijken in de stad. In samenwerking met de privésector worden kwaliteitsvolle nieuwe woningen ontwikkeld die tegen betaalbare prijzen worden verkocht. De aangeboden woningen zijn zo gemiddeld 30 procent goedkoper dan op de privémarkt.
Om eigenaar te worden van deze woningen gelden een aantal voorwaarden en verplichtingen.