Si devenir propriétaire peut sembler difficile à l’heure où les prix de l’immobilier s’envolent à Bruxelles, le gouvernement régional accorde aux ménages différentes aides pour favoriser l’accès à la propriété. Ces différentes mesures sont abordées dans cette partie du site : prêt hypothécaires, vente de logements, incitants fiscaux, aide à la rénovation…
Emprunter à tarif social
Crédits hypothécaires du Fonds du Logement
Le Fonds du Logement accorde des prêts hypothécaires à taux d’intérêt réduit pour financer l'achat, la (re)construction ou toute amélioration d'un logement.
Pour pouvoir en bénéficier, certaines conditions doivent être réunies : la localisation du bien, les revenus du ménage, la valeur maximale de l’habitation, le montant maximum du prêt et le taux d’intérêt. Le Fonds est par ailleurs la seule institution à proposer un crédit couvrant jusqu’à 120 % de la valeur du bien.
Avant de prendre rendez-vous avec le Fonds du Logement, il est conseillé d’effectuer une simulation en ligne sur leur site pour vérifier si l’achat d’un bien est une option réaliste selon votre capacité de remboursement.
Crédits hypothécaires des sociétés de crédit social
Des sociétés de crédit social octroient des crédits hypothécaires à taux réduit à des personnes qui ne trouvent aucune solution à leur portée sur le marché bancaire privé. Ces sociétés privées ont une raison d’être qui s’apparente à une mission de service public et social : permettre l’accès à un logement décent au plus grand nombre. Ces sociétés sont agréées par la Région de Bruxelles-Capitale et contrôlées par l’Autorité des services et marchés financiers (FSMA).
La condition de base à l’octroi de tels prêts sociaux est que le logement que l’on souhaite acquérir soit qualifié de « social » et doit répondre à certains critères relatifs à sa valeur sur le marché. Les conditions et procédures peuvent varier d’un établissement à l’autre : Crédit Ouvrier, Le Petit Propriétaire - 02/770.01.65, HypoStart Bruxelles.
Les GECS
Le GECS, c’est un Groupe d’épargne collective. Si vous entrez dans ce groupe, vous épargnerez chaque mois un montant fixe décidé par le groupe. Cette épargne collective fonctionne comme un fonds de roulement qui peut être utilisé par chaque membre du groupe pour avancer l’acompte.
Un GECS dure en moyenne deux ans et demi, au terme desquels chaque participant.e récupère le montant de son épargne, qu’il/elle soit devenu.e propriétaire ou pas.
Deux associations bruxelloises proposent des GECS. Il est nécessaire de s’inscrire à une séance d‘informations :
- Le Ciré : Le Ciré a développé un cycle d’ateliers Pas-solos pour informer les mamans solos ayant un projet d’achat à Bruxelles.
- Habitat et humanisme
Trouver un logement à acheter
Différents opérateurs publics construisent des logements à coût réduit destinés à un public qui pourrait difficilement acheter un bien au coût du marché.
Fonds du Logement
Le Fonds du Logement rénove et/ou construit des logements et des parkings mis à la vente à prix abordable. La vente de ces logements est soumise à des conditions notamment de revenus (qui ne peuvent dépasser un certain plafond) et en fonction de votre situation familiale. Il faut en outre ne pas être déjà propriétaire d’un bien et s’engager à habiter dans le bien pendant au moins 5 ans.
Les conditions et obligations sont consultables sur la page du Fonds du Logement.
Community Land Trust Brussels - CLTB
Le CLTB construit des logements abordables et les propose ensuite à la vente pour les bruxellois.e.s à faibles revenus. Le CLTB propose une formule originale : les futur.e.s acquéreur.euse.s achètent leur logement mais pas le terrain (les murs mais pas le sol), les logements proposés coûtent donc en moyenne 40% moins cher que ceux du marché privé. De plus, les futur.e.s habitant.e.s sont impliqué.e.s dans la conception et la gestion des projets de logement.
Les biens proposés sont accessibles sous certaines conditions et soumis à certaines obligations consultables ici.
Citydev
CityDev a pour mission la revitalisation urbaine de certains quartiers. Ils produisent, en partenariat avec le secteur privé, des logements neufs de qualité vendus à des prix abordables. les logements proposés coûtent donc en moyenne 30 % moins cher que ceux du marché privé.
Ces logements sont accessibles sous certaines conditions et sont soumis à certaines obligations.