Le logement, première préoccupation des parents solos
Trouver un logement décent à un prix abordable à Bruxelles constitue un véritable défi mais il existe des solutions adaptées à chaque situation. Cette rubrique a pour ambition de présenter une vue globale de ce qui existe pour permettre aux familles monoparentales de relever ce défi !
Il peut arriver de se trouver dans une situation d’urgence sans logement, que ce soit à cause de problèmes personnels, de problèmes financiers ou de problèmes de violences. Ces situations peuvent être d’autant plus délicates si des enfants sont impliqués. Vous trouverez dans cette section des pistes de solutions pour faire face à cette situation compliquée.
Premiers réflexes
Si vous vous retrouvez sans logement, et dans une situation d’urgence ou précaire, les premières choses à faire sont :
Soit appeler gratuitement et anonymement le numéro vert "Allo ? Aide sociale" au 0800 35 243.
Soit contacter le CPAS de votre commune afin de leur expliquer votre situation.
Soit appeler ou vous rendre dans une association d'aide sociale proche de chez vous.
Ces services pourront en principe vous mettre en contact avec des lieux d’hébergement d’urgence. Les associations peuvent également vous aider à clarifier et formuler vos demandes d'aides à adresser au CPAS par la suite.
Les maisons d'accueil
Les maisons d'accueil peuvent vous héberger provisoirement le temps de vous aider à traverser une situation difficile. Certaines maisons d'accueil travaillent avec des publics spécifiques et ne peuvent pas accueillir des familles.
Vous trouverez ci-dessous les coordonnées des maisons d'accueil spécifiquement orientées vers un public de familles monoparentales. Vous trouverez une liste complète des maisons d'accueil accessibles aux familles dans la rubrique Trouver du soutien.
Maisons d'accueil pour femmes avec ou sans enfants
Accueil et hébergement communautaires et accompagnement psychosocial individuel de femmes seules et/ou enceintes et/ou avec enfants, via un tarif journalier fixe.
Les familles monoparentales rencontrent beaucoup de difficultés pour trouver un logement en location qui soit à la fois abordable et de qualité. Cette rubrique a pour ambition d'élargir le champ des possibles et de donner quelques conseils pour maximiser les chances de trouver un lieu de vie adapté à votre situation.
Le logement social et les Sociétés Immobilières de Service Public (SISP)
Les Sociétés Immobilières de Service Public (SISP) au nombre de 16, sont réparties au sein des 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale.
Elles permettent aux ménages disposant de faibles revenus ainsi qu’aux personnes seules de louer, sous condition, des logements sociaux. Les demandes sont très nombreuses et les délais d’attente sont dès lors assez longs. Les biens sont attribués en fonction de l’ancienneté de la demande du candidat et de points de priorités.
Vous devez rentrer votre demande de logement social auprès d’une seule des SISP. Une fois inscrit comme « candidat·e locataire », vous le serez auprès de l’ensemble des SISP de la région bruxelloise. L’inscription est également utile dans la mesure où elle vous permet de bénéficier, sous condition, de l’allocation loyer (plus d’infos plus bas).
Pour trouver la liste des SISP, auprès desquelles vous pouvez faire votre demande de logement social, visitez cette page.
Le Fonds du Logement
Le Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale achète, rénove et loue des habitations aux familles les plus fragilisées de la Région, moyennant un loyer modéré. L’accès à ces logements est lié à des conditions de revenus similaires à celles des SISP détaillées plus haut. Les logements sont également attribués selon une liste d’inscription et des critères objectifs. Les délais sont ici aussi assez longs.
Les Agences Immobilières Sociales (AIS) gèrent la location de logements qui appartiennent à des propriétaires privés pour qui elles les mettent en location à un prix réduit, à destination de ménages à revenus modestes.
Les AIS sont conçues sur un mode gagnant-gagnant permettant au locataire de bénéficier d’un logement de qualité à loyer modéré et au propriétaire de recevoir de nombreux services et garanties comme le paiement assuré du loyer, l’entretien du bien, les primes à la rénovation, l’exonération du précompte immobilier, la couverture des dégâts locatifs en fin de contrat, ...
Les conditions d’admission sont les mêmes que celles du logement social mais les modalités d’inscription et les délais d’attente varient d’une AIS à l’autre.
Il est donc essentiel de prendre contact avec chacune d’entre elles.
Vous trouverez la liste des AIS ci-dessous et dans la rubrique "Trouver du soutien".
En matière de logement, les communes et les CPAS sont des acteurs de première ligne. Certains disposent d’un parc de logements mis en location. Adressez-vous à eux pour en savoir plus sur :
l’offre locale de logements (communaux, du CPAS, d’urgence, de transit, etc.) ;
l’accès ou non à un service / guichet logement sur le territoire de la commune ;
une aide juridique de première ligne via les permanences communales ;
la sécurité publique (logements dangereux).
Régie foncière de la Région de Bruxelles-Capitale
La Régie foncière de la Région de Bruxelles-Capitale a dans ses attributions l’acquisition, la vente, la construction, la viabilisation, l’entretien mais aussi la location de biens immeubles. Elle gère, de manière générale, le parc locatif du patrimoine privé de la Région de Bruxelles-Capitale. La Régie foncière gère une cinquantaine de logements, mis en location au prix du marché (conditions d’accès et procédure dans le Règlement d’attribution).
Le marché locatif privé
Le marché locatif privé reste le plus grand gisement de logements en région bruxelloise mais les prix du marché rendent l’accès difficile pour beaucoup de familles monoparentales.
Aides
Allocation loyer
L’allocation loyer est une aide financière qui permet de couvrir une partie du loyer en attendant l’attribution d’un logement social.
Si vous êtes inscrit.e sur la liste d’attente d’un logement social et sous certaines conditions liés à votre logement actuel, vous pouvez faire la demande pour bénéficier d’une allocation-loyer.
La Région bruxelloise a mis sur pied un système de prêt à 0% octroyés via le Fonds du Logement. Pour ceux qui ne seraient pas en mesure de rembourser ce prêt, un autre instrument, le fond BRU GAL permet de constituer somme nécessaire contre une contribution mensuelle entre 6 et 32 euros.
Dans certains cas, les CPAS peuvent également intervenir pour le paiement de la garantie locative. Vous devez vous renseigner auprès de la commune où vous êtes domicilié.e.
Allocation relogement
L’allocation de relogement est une aide financière qui a pour objectif d’aider notamment les locataires avec peu de revenus qui sont contraints de changer de logement à cause de son insalubrité (état) ou de son étroitesse (trop petit pour la taille du ménage).
Il existe de nombreuses conditions concernant l’ancien logement quitté, le nouveau logement et également concernant le demandeur. Toutes les informations sont reprises ici.
Discrimination
Les familles monoparentales font souvent l’objet de discriminations multiples basées sur le genre, l’origine, la nature des revenus… N’oubliez pas qu’ un propriétaire ne peut vous demander qu’un certain nombre d’informations relatives à votre identité, vos revenus et le nombre de personnes de votre ménage.
Mise en location de logements sociaux à des ménages ayant de faibles revenus ainsi que leurs réalisation (achat, rénovation, assainissement, transformation), gestion et entretien.
Mise en location de logements des secteurs privé ou public à des ménages ayant de faibles revenus, via des contrats de gestion avec les propriétaires.
Les inscriptions se font directement auprès de l'AIS.
Si devenir propriétaire peut sembler difficile à l’heure où les prix de l’immobilier s’envolent à Bruxelles, le gouvernement régional accorde aux ménages différentes aides pour favoriser l’accès à la propriété. Ces différentes mesures sont abordées dans cette partie du site : prêt hypothécaires, vente de logements, incitants fiscaux, aide à la rénovation…
Emprunter à un tarif social
Crédits hypothécaires du Fonds du Logement
Le Fonds du Logement accorde des prêts hypothécaires à taux d’intérêt réduit pour financer l'achat, la (re)construction ou toute amélioration d'un logement.
Pour pouvoir en bénéficier, certaines conditions doivent être réunies : la localisation du bien, les revenus du ménage, la valeur maximale de l’habitation, le montant maximum du prêt et le taux d’intérêt. Le Fonds est par ailleurs est la seule institution a proposé un crédit couvrant jusqu’à 120 % de la valeur du bien.
Avant de prendre RV avec le Fonds du Logement, il est conseillé d’effectuer une simulation en ligne sur leur site pour vérifier si l’achat d’un bien est une option réaliste selon votre capacité de remboursement.
Crédits hypothécaires des sociétés de crédit social
Des sociétés de crédit social octroient des crédits hypothécaires à taux réduit à des personnes qui ne trouvent aucune solution à leur portée sur le marché bancaire privé.
Ces sociétés privées ont une raison d’être qui s’apparente à une mission de service public et social : permettre l’accès à un logement décent au plus grand nombre. Ces sociétés sont agréées par la Région de Bruxelles-Capitale et contrôlées par l’Autorité des services et marchés financiers (FSMA).
La condition de base à l’octroi de tels prêts sociaux est que le logement que l’on souhaite acquérir soit qualifié de « social » et doit répondre à certains critères relatifs à sa valeur sur le marché. Les conditions et procédures peuvent varier d’un établissement à l’autre et reprises sur leur site :
Différents opérateurs publics construisent des logements à coût réduit destinés à un public qui pourraient difficilement acheter un bien au coût du marché.
Fonds du Logement
Le Fonds du Logement rénove et/ou construit des logements et des parkings mis à la vente à prix abordable. La vente de ces logements est soumise à des conditions notamment de revenus (qui ne peuvent dépasser un certain plafond) et en fonction de votre situation familiale. Il faut en outre ne pas être déjà propriétaire d’un bien et s’engager à habiter dans le bien pendant au moins 5 ans.
Les conditions et obligations sont consultables sur la page du Fonds du Logement.
Citydev.brussels
Citydev, l’organisme d'intérêt public (OIP) chargé de la revitalisation de certains quartiers de Bruxelles, produit des logements neufs pour permettre à des ménages à revenus moyens de devenir propriétaires. Ses différents projets de logements sont réalisés grâce à un partenariat entre le secteur public et le secteur privé, toujours avec l'ambition de proposer des logements de qualité à des prix abordables. Les projets menés par Citydev intègrent des espaces publics et des équipements de qualité. Ils sont conçus pour optimiser le vivre-ensemble et créer une ville de proximité.
Ces logements sont accessibles sous certaines conditions et soumis à certaines obligations.
Pour acquérir un de ces logement à Bruxelles, il faut s'inscrire sur une liste. Même si aucun projet ne répond à vos attentes pour le moment, de nouveaux projets arrivent régulièrement. A noter, la date de votre inscription joue un rôle dans l’ordre d’attribution des logements.
Community Land Trust Brussels - CLTB
Le CLTB construit des logements abordables et les propose ensuite à la vente pour les bruxellois.es à faibles revenus. Le CLTB propose une formule originale : les futurs acquéreurs achètent leur logement mais pas le terrain (les murs mais pas le sol), les logements proposés coûtent donc en moyenne 40% moins cher que ceux du marché privé. De plus, les futur.e.s habitant.e.s sont impliqué.e.s dans la conception et la gestion des projets de logement.
Les biens proposés sont accessibles sous certaines conditions et soumis à certaines obligations consultables ici.
Sociétés de crédit social
Octroi, sous certaines conditions, de prêts hypothécaires à des taux préférentiels pour financer l'achat, la construction, la transformation ou la conservation d'un logement.
Le fond du logement offre des services qui répondent de manières appropriés aux besoins des habitants en matière de logement : octroi de crédits hypothécaires et de crédits à la rénovation, mise à disposition d’un patrimoine de logements locatifs, production de logements, aide à la constitution de garanties locative.
FONDS DU LOGEMENT DE LA RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE
Si vous devez rénover votre bien. Sachez qu’il existe des primes à la rénovation de l’habitat. Ces primes « Renolution » deviennent le nouveau dispositif des primes régionales. Elles fusionnent les anciennes primes énergie, à la rénovation et à l’embellissement des façades.
Il existe des primes pour tout type de bâtiment : logements unifamiliaux, immeubles à appartements, bureaux, commerces, écoles, industries… Et pour des profils de demandeur variés : propriétaires occupants, bailleurs, locataires, syndics, gestionnaires de bâtiments…
Renolution.brussels est la plateforme de référence qui regroupe toutes les informations utiles à l’obtention des primes et des différents soutiens financiers régionaux en matière de rénovation.
Prêt Ecoreno
Si vous êtes propriétaire, futur.e propriétaire ou locataire d’un bien à Bruxelles que vous souhaitez rénover? Le crédit ECORENO vous apporte une solution de financement à taux préférentiel pour la rénovation et l’amélioration de votre logement, quelle que soit la nature des travaux.
Accompagnement des travaux
Si vous avez besoin de conseils pour améliorer votre logement, mais vous ne savez pas par où commencer ? Plusieurs associations vous accompagnent gratuitement dans ce long processus.
Homegrade vous conseille et vous accompagne gratuitement en matière de primes, d’énergie, de rénovation, de patrimoine, d’acoustique et d’urbanisme,
Vous souhaitez une aide afin de créer un nouvel habitat groupé ou groupé solidaire ?
Vous envisagez de vous installer en colocation ?
Ces solutions peuvent être une piste pour les parents solos mais ce type de projets ne s'improvisent pas. Il y a des précautions à prendre tant sur le plan administratif que sur le plan organisationnel.
En Région bruxelloise, une association spécialisée peut vous conseiller.
Prenez contact par mail avec l'ASBL Habitat et Participation afin d’expliquer votre projet ou idée de projet via à l'adresse contactbxl@habitat-participation.be.
Habitat solidaire pour famille monoparentales
Associations qui proposent des solutions aux problèmes de logement des familles monoparentales (colocation, habitat intergénérationnel…)
Les Associations d'Insertion par le Logement (AIPL)
Les associations œuvrant à l’insertion par le logement (AIPL) sont des associations agréées et subventionnées par La Région bruxelloise. Elles œuvrent à l’insertion par le logement de personnes en situation de fragilité. Certaines sont actives dans un seul quartier, d'autres proposent des services sur un territoire plus large.
Chaque association s’adresse à des publics spécifiques ou intervient dans des situations bien précises. Toutes ne s'adressent donc pas aux familles mais peuvent accompagner des parents solos selon leur champs d'action ou d'expertise.
